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购房合同应约定哪些内容

听律网小编为大家整理了关于购房合同应约定哪些内容的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

配套设施交付条件首次逐项明确

在现有购房的合同房屋交付条件中,对于水电气热等方面,仅简单地要求达到使用条件,后方则留白由开发商来填写,而开发商往往就会模糊过去。在新修订的示范文本中,对这些项目逐条细致地列出了交付条件。

比如示范文本中约定,交付时供水、排水配套设施要齐全,并与城市公共供水、排水管网连接;供电方面,要纳入城市供电网络并正式供电;供暖方面,要求供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的纳入城市集中供热管网;燃气方面,要求完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应。此外,电话通信、有线电视、宽带网络则要敷设到户。

合同里明确,供水、供电、供暖由开发商负责办理开通手续并承担相关费用。燃气、电话、有线电视、宽带由购房者自行办理开通手续,并承担相关费用。

验房时发现瑕疵须修好后再交房

范本中明确约定,如果购房人在验房时发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂;管道堵塞;门窗翘裂、五金件损坏;灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题,开发商要按照相关的质量规范、标准,在约定的日期内负责修复并承担费用,修复后再进行交付。

“也就是说,开发商能把存在表面瑕疵的房子交到购房人手中。”专家表示,在这个章节中,合同首先会约定一个交房时间,开发商也会把返修的富余时间考虑进去,“如果瑕疵问题迟迟不修理好,无法收房,一旦超过了交房期限,开发商就要承担逾期交房的责任。”

对于开发商逾期交房,在合同中也有约定,即每天按照总房款的相应比例支付违约金。

房屋有遮挡须提前告知

征求意见稿中首次设定“其他事项”章节,包含很多细致约定。比如预售合同的条款里约定,开发商要承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知购房人。

购房人买期房时房子还没建好,房屋有没有遮挡或妨碍都看不见,但入住之后这些问题影响却较大。比如房前就是小区车库入口,势必会带来噪音等影响。对于这些情况,开发商必须提前告知购房者。

此外,示范文本中约定,开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或相关国家机关执行公务的需要,未经购房人书面同意,不得对外披露购房人信息。

自住房合同设再上市等约定

今年上半年,个别自住房项目被曝出购房合同霸王条款的问题等。此后,市住保办会同相关部门,研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。昨日,自住房单独的预售合同示范文本也同时征求意见。

与商品房相比,在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同,因此合同示范文本做了特别提示。

一是提示购房人自取得房屋所有权证书之日起,原则上5年内不得转让。5年后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

同时,自住房购房人提交的材料均真实、合法、有效。通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住型商品住房的,且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。

好了,以上就是小编今天为大家带来的房屋合同的法律相关知识,希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识,并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做。如果您遭遇了这样的问题,一定要用法律的武器为自己捍卫公平,如您需要法律咨询,请进入网,咨询专业律师,相信定会有完美的答复。

以上这些听律小编为大家整理的购房合同应约定哪些内容的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 。

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