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国土局2022年农村宅基地新政策(2022年农村旧房拆除翻建新规:有补偿吗?还有这些事情要注意)

现如今,农村经济条件也好起来了,发生了巨大的改变,不少在外打工的年轻人也选择了回到自己的家乡,家家户户拆旧房建新房。那么,2022年农村翻建房屋需要什么手续?旧房拆除有补偿吗?

一、2022年农村翻建房屋需要什么手续?

农村住宅翻建需要履行农村宅基地用地建房申请审批手续,具体由乡镇人民政府审核批准。

在符合条件的情况下,向村组提出申请,经过村级审查、部门联审、乡镇审核等程序,符合规划的由规划部门发放规划许可,乡镇人民政府发放《农村宅基地批准书》,建房人要严格按申请办理规划许可和宅基地用地手续,未经许可不得开工建设。

二、2022年农村翻建旧房拆除有补偿吗?

如果是危房改造会有补助。

1.危房鉴定标准:评定等级为A、B、C、D四个等级。

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整栋危房。

2.农村危房改造补助对象范围:

(1)分散供养五保户。

(2)低保户。

(3)贫困残疾人家庭。

(4)其他贫困户。是指经济上比较拮据,收入在当地贫困线以下的困难农户。

三、2022年农村翻建房屋注意事项有哪些?

1.要遵循“一户一宅”的原则,且不能超过规定的楼高

根据《土地管理法》的相关规定,不管是盖房还是翻建房屋,都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准,对于面积超标等情况,就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。此外,现在农村修房,为了气派和美观,有些小洋楼能建到三四层,要提醒大家的是,如果你的房子楼层达到一定高度时,就有很大的危险性,你可能面临的是被拆掉的风险。

2.翻盖房屋要争取合法的审批

很多农民不知道,不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可,施工许可等证件,才可以正式开始翻建房屋。这是因为,未经合法的审批手续,私自翻建房屋的,严格意义上来说属于违法建筑,可能面临罚款或者被拆除的下场。

3.确保房屋的确权已确定

当农村房屋确权存在异议的时候,建房的审批手续是不会通过的。因此,要明确房屋所属权益,方可进行后续的重建、翻新工作。

4.非农村户口不能翻建

如果户口已迁出了村集体,则说明已不是村集体经济组织成员,是不可以回村翻建房屋的。

总的来说,农村房屋翻新和重建一样,都必须取得政府部门的相关批准手续,否则就属于违建。


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