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提前还部分商业贷款技巧(想要提前还房贷 哪种方式最划算?)

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,很多家庭在买房之初都会选择贷款,然后随着资金越来越充足,也有一部分人会选择提前还房贷。那么提前还房贷该如何操作呢?你知道吗?

如何提前偿还贷款?

1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2.各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理。

3.部分银行已经开放线上偿还贷款通道,例如中国工商银行,找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)

4.选择全部结清的,选择还款原因,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额。

5.选择部分还款的,选择缩短还款期限或者减少还款金额,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额。

6.部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请,若全部结清,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证)等相关资料,在工作日时间去办理撤押手续。

7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》,基本等于走完全部流程,房产就全部归属个人所有了。

8.其实,房贷利率参考LPR利率进行浮动,一年调整一次,如果房贷利率很高,确实可以选择提前还贷。

注意事项

1、如果是组合贷款的,可以选怎提前偿还商业贷款,随后再还公积金贷款。

2、房贷年限长的,超过退休年龄的建议提前偿还贷款,退休生活应该安逸自在,背上房贷不利于提高生活水平。

3、办理住房贷款时买了保险的,如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的,可以向保险公司申请退还部分保金。

4、提前还部分贷款的,如果单从节省利息角度来讲,优先选择缩短贷款期限更加划算。

总而言之,要不要提前还房贷,要结合自身的情况,如果是精于理财善于投资的,不必提前还。反之,则可以考虑提前还贷!


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