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子女房产过户给父母新政策南京(以女儿的名字买到的房子怎么才能过户到父母的名下?)

为子女买房现在看来不是什么新鲜事了,那么用了女儿的名字买的房子,现如今想要过户到父母的名下,能行么?

不知道你们的女儿是否成年了,如果已经成年了,过户手续简单的,如果尚未成年,估计无法过户。

如果女儿已经成年,那么女儿作为独立民事能力的人,可以卖房子给任何人,自然也包括卖给父母,只要父母没有被限购(部分城市限购了,父母不可以买房,有可能无法过户)。

前提是房子贷款还清了,女儿与父母携带相关证件去房子所在地房地产交易登记中心(房管局),部分城市在政务中心或者市民中心办理过户手续的。如果女儿当年买房也是申请贷款购买的,贷款未还清是无法过户的。

过户有几种,买卖交易过户(限购),赠与过户(部分城市赠与限购,部分城市直系亲属赠与不限购,广州从2017年3月30日开始直系赠与是限购的)。如果是限购的,需要父母有当地的买房资格方可过户。

至于交税,赠与通常交契税即可(不同城市有点不同),买卖的交易,不同城市也有很大的不同,部分城市要求按照陌生人的价格交税,也就是说税局有一个核准价(评估价),要求按照这个价格以上的交税。赠与比较少采用,因为将来出售可能的税费比较高(如果将来出售的时候满五年唯一,税费也不高的)。

不过部分城市有一个非常好的叫做近亲交易(广州有近亲交易这个优惠的),提供直系亲属的关系证明,则可以按照女儿当年买入的价格出售给父母,如果女儿多年前购买的,有可能房子购买的发票价格很低,那就提供发票按照当年的发票价格卖给父母,这样子税费就很低了。

如果女儿未成年,就不可以过户给父母了,因为未成年子女没有独立的民事权利,想要出售房子,需要办理一个监护人公证书,通常来说是父母做监护人了,监护人公证书需要写明是为了女儿的生活,学习等才出售房子的,因为出售房子不得损害未成年子女的利益,现在监护人(父母)将房子卖给自己(父母),这是不允许的。

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