新房购房流程
需要经过:认购、打分、摇号三个步骤。 第一步,认购。购房者在新房认筹时,主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住
房状况、5 年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料,初步计算得分。
第二步,打分。如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查, 复查确认每一个购房者的计分,计分审核时间预计 10 天左右。
第三步,摇号。根据 130%的认筹上限,确定入围分数线,大于等于入围分数线 的购房者即可参与摇号。
例如:某楼盘将新推 600 套房源,有认购意向的客户有 1000 人,那么根据 130% 的认筹上限计算,只有总分排名前 780 名(500*130%)的购房人才有资格入场 摇号。如果第 780 名的分值为 20 分,则所有 20 分的购房者都可以参与摇号。
问题答疑
问题一:满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗?
答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。
问题二:如果名下房子在外地,算无房户吗?
答:仅限于上海范围,算无房户。
问题三:怎么界定购房记录?
答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不 看卖出记录。
问题四:离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?
答:离婚,要倒退 3 年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭 2 套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。若再婚,社保将计算两个家庭,计算 少数。
问题五:上海户籍单身,09 年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房? 是否还能买房?
答:2011 年以前的,算无房户。单身可以购买 1 套。
问题六:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?
答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。
问题七:有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗?
答:如果动迁房是 5 年内买入的,就算有购房记录。
问题八:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?
答:要看赠予的时间,如果在 2021 年 1 月 22 日之前赠予,则算无房。在 2021 年 1 月 22 日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。
问题九:认购组数与准售房源套数比例小于等于 1.3:1 的,不使用计分排序,会 怎么样呢?
答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。
问题十:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房, 还是无房?
答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。
问题十一:退休人员的社保怎么算?
答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从 2003 年 1 月开始计 算, 如果是 2005 年退休的话,社保只能算两年。
问题十二:户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗?
答:如果在 2021 年 1 月 22 日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房 交易过户,算无房户。
问题十三:上海户籍家庭,社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?
答:如果以 1 个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
问题十四:社保有要求连续社保吗?
答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。
问题十五:境外人士购房也要积分摇号吗?
答:境外人士符合条件可在上海购买 1 套,也按照计分摇号方式来认筹。
问题十六:请问怎么界定有房?动迁房算吗?
答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若 2011 年 1 月 28 日以前与共有的不计入名下房产。
3.
最后提示,虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象,但这并不 意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后,所有积分会被机器完全打乱。 也就是说,分数高低只能决定你入不入围,摇中几率其实是一样的!
与此同时,企业用户参与新房认购的门槛也明显提高,必须同时满足:设立五年、 累计缴税 100 万、有 10 名员工社保满 5 年等多个条件,或者累计缴税超过 500 万。而一旦项目认筹超过 130%,启动了积分排序规则,企业只能无缘购房。
文/来源:上海购房小知识