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期房买卖(期房能买吗?购买期房需要注意哪些问题?)

期房当然能买,前提一定不能烂尾。虽然近期开发商“暴雷”,这也仅是少数发生的问题。我们不能说因为个别开发商暴雷而否定了所有的期房。期房本身就是在房屋建设初期,开发商依法取得“预售许可证”开始售卖的房子。购买期房大家最怕开发商暴雷。暴雷是因为开发商在建设房产时发生各种变故,导致在建房产停工后,最终遥遥无期。期房在建到交付,跨度时间过大,购买期房需要注意哪些问题?接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

一、五证齐全

一定要看开发商五证的原件,齐全后再重点考虑开发商的综合实力,这虽然都是最基本的要求,也相当重要,取决最终能否办理房产证

二、认筹金交付

楼盘开盘前都会让你缴纳2-5万的“认筹金”,你一定要知道“认筹金”是在你自己银行卡里冻结并且两个月后自动解冻,如果不打算购买,还能退。这点要咨询清楚,认筹金不需要缴纳给开发商。

三、缴纳定金

看房时,销售顾问会给你模拟的介绍房产,当你模拟选房时,销售顾问无论给你承诺任何事,如果没有在合同内有单独说明,或者补充说明。这些都是空谈。除非,另外签订补充协议加盖公章。

四、首付审核

无论缴纳定金或者是交首付款,一定要提前做好工作,尤其要知道你的“征信”是否符合要求,你可以提前去做一个预审。如不符合要求,是你个人的原因,首付和定金缴纳后不能退,或者你只能全款买房。这里一定要注意,首付款要缴纳到“资金监管账户”,一般情况都会有一个资金监管账户的纸质说明会列出:单据编号、开户行,监管账号等等。

五、网签合同

尽快办理网签合同,网签合同就是告诉所有人,这套房子是你已经购买了,别人也无法购买,如果遇到一房多卖,最终也是以网签合同名字为依据。

六、签约合同

签约合同一定要看清蛀牙内容和附加内容,这类内容极其重要,主要内容包含:套内面积,公摊面积,绿化率等等。附加内容:包括违约时间和赔偿方式,这些都是有一定的标准的,最好是找个专业的朋友陪同你一起去看合同,搞不明白的可以当场询问。

七、施工进度

一定要跟进开发商的施工进度,了解施工情况。如果发现停工,第一时间向有关部门反映询问,及时维权,维权一般都是5-10年。

八、交房验房

交房领钥匙先别轻易签字。如果遇到房屋质量和配套无法兑现,在合同中承诺的问题没有兑付,一定要及时维权。

房地产一直存在两大难题,“公摊面积”和“期房预售”堪称房产界的劳斯和莱斯,也是开发商最豪华的座驾。“期房预售”本身是好事,尤其能解决现在年轻消费者因为缺房想买房,基金不足还能提前上车的一个缓冲期。据不完全统计,去年87%的楼盘都采取预售制度,大多数都是被开发商对于未来小区的美丽规划和最终宣传而打动,购房者都抱着所见即所得而购买期房,确曾没想到期房在建出现了断档期,尤其是近几年,大家对于期房的失望也不难看出来能提出这样的问题了。其实在小冰房探长看来,选择“期房”或者“预售”一定要选央企、国企大品牌,实在拿不准,你就全款买房,切勿铤而走险。虽然所积攒需要一定时间,“交房即交证”也能进一步保证房产顺利交付,从而提高家庭幸福感,关注小冰房探长,带你了解更多房产知识。


文/来源:小冰房探长

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