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上海离婚三年内不能买房细则摇号政策(对假结婚假离婚买房出重拳)

据新华社北京1月22日电(中国证券报记者黄灵灵 黄一灵)沪深房地产调控升级!1月21日,上海、深圳出台楼市新政,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中,上海夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;深圳对不具备购房资格的家庭成员,暂停夫妻婚内更名。

业内人士表示,沪深两市房地产调控维持高压,“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。

上海重拳出击

近期燥热的上海楼市,遭遇监管“重拳”出击!

1月21日晚,上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。

中原地产分析师卢文曦表示,近期上海楼市躁动,及时出台政策,打击市场乱象,可以稳定市场情绪和预期。

《意见》指出,要严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

卢文曦认为,这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该政策将打击假离婚买房现象。

《意见》提出,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

卢文曦称,由于市场存在炒作氛围,尤其是打新热,买到新房后随即转让有差价可赚,提高增值税免征年限可以提高炒作成本。

严跃进表示,政策从税费角度进行了管控,此类政策使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房源快买快卖现象,有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。

《意见》表示,严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。

严跃进称,预计后续上海还会出台各类摇号选房制度,类似优先认购的制度,真正保障购房者尤其是无房者的权益。

《意见》要求,严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理。

严跃进认为,2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年,后续银行在贷款方面势必更为保守,需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘,后续贷款方面可能面临收紧。

《意见》强调,要加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

卢文曦预计,新房市场打新热有望降温,认筹率超过100%的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长,短期内这个交易成本难以转嫁到下家,价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后,市场预期会转变,短期二手房价格会理性回归。当然,政策储备中还有很多工具未使用,比如限售等,如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温,不排除调控继续加码的可能。

深圳围堵假结婚购房

近日,一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来,落款时间为1月19日。

该文件重点:

1.“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月,至2021年1月31日。

2.高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明,购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。

3.家庭购买商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

1月21日,中证君从深圳住建局获悉,上述文件内容真实。

1月21日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知(下称通知)迅速传开。

通知明确,一是居民家庭购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按来函要求执行;网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。

二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。

对此,中国证券报记者致电深圳市不动产登记中心,工作人员表示通知文件的内容属实,对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的,登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户,需要等待深圳市住建局进一步批复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2020年“715新政”及其补充说明明确,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,即回溯3年衡量购房资格,这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。

“但仍有部分人钻假结婚买房的空子,不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务,由中介联合小贷公司等收取代理费用,介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说,事实上,不仅外地人,部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外,去年以来,深圳房价快速上涨,外地人来深买房比例增加。

作者:黄灵灵 黄一灵

来源: 今晚报

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