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场地租赁价格评估(商业楼租赁价格怎么评估?)

商业楼租赁价格评估一般采用成本法、市场法和收益法评估。

市场法比较常见但不适用于商业楼评估,因为在现实情况中,商业楼评估在该区域找不到足够数量的与待估房地产相类似的房地产租金资料,所以无法使用市场法来进行简单的评估。

用成本法是比较可靠也比较专业的评估方法。当没有足够的与委估房地产相类似的租金资料可利用时,这是一种切实可行的方法。这种方法也应用在标准租金的测算上。通常租金由下列8项因素构成,即折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金。对这8项因素的取值应特别慎重,因为取值的正确与否直接关系到委估租金的正确性和合理性。

另一种评估租金的方法,是从收益法中演变而来的,称之为积算法所谓积算法就是求出评估时委估房地产的基础价格,乘以期待利率,然后加上其它诸费用,如租赁合同规定的管理费、保险费、税费,从而得到评估租金的方法让我们先从理论公式上看一下,收益法公式: P=a/i(年纯收益不变,收益年期为无限年) 其中P为房地产价格, a为纯收益, i为房地合一时房屋资本化率。

文/来源:集慧

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