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物业法对房屋漏水规定(房屋出现漏水等质量问题,可以不交物业费吗?)

01 法律问题

刘先生于2022年1月10日在房地产开发公司购买了商品房,交付房款入住2个月后,房子的卧室和洗手间出现漏水的情况,严重影响了日常生活,刘先生和家人只好搬出去居住了一个月,刘先生来电咨询,房屋出现漏水等质量问题,在此期间可以不缴纳物业费吗?

02 法律规定

《中华人民共和国民法典》

第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

03 律师答复

根据民法典的相关规定,房屋买卖合同与物业服务合同是两种不同的法律关系。物业服务合同是约定业主与物业服务人之间的权利义务关系。物业服务人提供了物业服务,业主应当支付物业服务费。刘先生的房屋出现漏水等质量问题,应向房屋的出卖方主张修理、减少价款等违约责任,如果还有其他损失的,可以主张赔偿损失。刘先生所在小区的物业服务人如果按物业服务合同的约定提供了物业服务,刘先生不能以房屋出现漏水等质量问题,拒缴物业服务费。

[责编:胡什]


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