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占有改定的物权变动时间(物权变动之一般物权变动)

物权变动:分为法定分类体系和学理分类体系,最重要的是法定分类体系。

1. 一般的物权变动有基于民事法律行为发生的,他包括公示生效、公示对抗和非基于民事法律行为发生的,包括四种政(政府征收)、法(法律文书)、继(继承)、事(事实行为)

2. 公示生效就是债券形式主义,就是说有合同、有登记、物权就能变动了。

3. 公示对抗就是记住三种情况:土地承包经营权、地役权、动产抵押权,这三种权利在未登记时是不能对抗善意第三人。

4. 登记方法有两种,一种是预告登记,一种是异议登记。前者适用期房买卖中的一房数卖,后者适用借名买房。异议登记15日有效,预告登记90日有效。

5. 异议登记就是防止张三借用李四的名字买了房子后,李四自作主张把房子卖给王五,导致张三拿不到房子而成立的。张三异议登记后,就可以通过法院判决拿回来,王五只能向李四追债。如果张三李四一致同意就可以进行更正登记,只有张三(利害关系人)是不可以直接进行更正登记的。

6. 预告登记就是防止李四把自己的房子卖给张三后,又卖给王五,导致张三拿不到房子。张三进行了预告登记后,王五要拿到房子就必须经过张三同意。

7. 交付是动产物权变动的公示方法有现实交付、观念交付、拟制交付,重点说一下观念交付。观念交付分为三种,简易交付就是借了之后又想买下来,那么物权变动发生在买卖合同生效时。指示交付就是买之前被其他人占有了,卖方可以转让返还请求权给买方来代替交付,物权同样发生在买卖合同生效时。占有改定就是卖了之后又租回来,那么物权变动发生在借用合同生效时。

8. 关于非基于民事法律行为发生的物权变动时间记住4个字政、法、继、事,就是政府征收决定生效时,法律文书生效时,继承开始时,事实行为完成时,物权发生变动。

今天总结了物权变动的一部分,今天说的都是一般的,特殊的物权变动明天再来分解。


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