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验房委托书(毛坯房收房步骤有哪些?验房要注意哪些细节?)

本文知识点:

1、毛坯房收房前准备事项

2、毛坯房交付验收流程及验房细节整理

3、收房缴纳费用明细


一、房屋验收前有哪些准备工作?

1.取《收房通知书》。收房前,开发商会邮寄《收房通知书》,通知时间一般是合同约定收房前的15天左右(具体情况,可看合同约定)。

2.购房人资料准备。①商品房买卖合同原件;②收房通知书原件;③购房人身份证原件及2份复印件

注意:

①若购房人为未成年人,请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件

②购房人不能到现场办理手续,须委托他人办理,需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人的身份证原件、复印件2份

③如房屋为多人共有,需请全体购房人到场并参照上述内容携带相关证件。

3.准备验房工具。

①空鼓锤:验收房子墙面与地面是否有空鼓;

②矿泉水/水桶:验收下水管道是否通畅;

③卷尺及靠尺:测量房屋是否方正、墙面是否水平;

④测距尺:测量层高;

⑤手电筒:检查角落等光线较暗的地方是否有渗水;

⑥一张A4纸:测量窗户的密封性。

二、毛坯房验房流程及注意事项

1.收房现场查看开发商的三书一证一表。

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》;

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表:《竣工验收备案表》须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。

2.房屋面积。一般在收房时,房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的,所以相对来说比较具有权威性。

房屋实测面积与合同面积不一致,主要会出现以下两种情况,分别应对不同的解决方法:

①面积误差在3%以内

在房屋建筑结束以后,预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在 3% 以内,属于正常现象,双方根据实际情况计算,多退少补即可。

②面积误差超过 3%

如果实际面积比合同上的面积缺失超过 3%,购房者可以选择解除合同,并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同,但开发商必须要如数返还3%以内的房款,对超过 3% 部分的房款要双倍返还;面积增加超过了 3%,购房者同样可以选择解除合同,开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同,不过购房者要补交误差在 3% 以内的房款,超过3%以上的面积则直接归购房者所有,不必多交钱。

3.房屋结构。房屋户型结构是否与合同规定一致,用测距尺测量房屋层高是否与合同一致。检查房屋是否方正,一般情况下,用卷尺测量一下房间对角线的长度,对比一下看看误差是不是低于5cm,小于5cm说明房屋方正。

4.墙面、地面是否平整。要检验墙面的平整度,这是毛坯房质量的重中之重,拿靠尺贴紧墙面后,缝隙小于0.5cm的话可以视为合格,大于0.5cm的话,墙面平整度就有问题了。

墙面空鼓,可以借助空鼓锤,使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓,一般情况下空鼓不超过2处就算合格。

5.门窗质量。查验窗户是否牢固,有无变形,窗户与窗框之间的密封条是否完整、牢固,玻璃是否有破损的情况。可以用一张纸垫在窗户一侧关上,看看是否能轻易抽出,如果抽不动的话,说明窗户密封较为严密。

6.水路、电路问题。检查水路是否通畅,带一瓶矿泉水,倒入家中的每一处地漏,看看排水是否有堵塞现象。检查电路的强弱电箱是否配置,有无漏电保护及是否连接地线。

7.三表查验。家里的水电气“三表”,要看看表显数据是否为0或接近0,避免以后发生纠纷。

8.检查入户门、小区规划等问题。查看门内外表面有无凹陷等影响外观的痕迹,锁具开关是否正常,检查楼栋外立面事都完好,有无水渍,检查楼梯的安全性和消防设置是否合格。

此外,有些开发商在未经业主同意的情况下,擅自改变规划,业主需查看小区建成后与合同规划建设的是否一致。

三、关于交房时的4笔费用,你知道多少?

1、面积差额。对房屋的实际面积进行测量后,进行相应的补、退面积差额。

2、物业管理费。(1)新房入住需提前缴纳一年的物业管理费(2)北方的房屋提供供暖,办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用(6月份以前入住根据小区物业规定来)。

3、契税。根据房屋面积,按照当地规定的契税比例缴纳,通常情况下,普通住宅大于90平方米按1.5%征收,90平方米以下按1%征收;二套按3%征收。

4、公共维修费。具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。


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