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西安2022房贷款利率最新调整(6月LPR维持不变!下半年降息还有空间?附西安最新房贷利率)

今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期和5年期均维持不变!

6月LPR维持不变!下半年降息还有空间?附西安最新房贷利率

楼市加速回暖 降准降息可期

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,即“贷款利率=LPR报价+点差”。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行,每月20日(遇节假日顺延)9时前,各报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时15分公布。

对于购房者而言,5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。

随着此前LPR改革的推进,目前银行存量贷款和新发放贷款中,个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

我们梳理以往公布数据也发现,自2020年4月20日的“LPR双降”之后,LPR在今年1月出现下降!

上月更是首降至1年期3.7%,5年期LPR为4.45%!

6月LPR维持不变!下半年降息还有空间?附西安最新房贷利率

本月lpr虽然保持不变,市场也早有预期。

因6月15日有100亿元逆回购和2000亿元1年期中期借贷便利(MLF)到期,当日实现零投放零回笼。

6月LPR维持不变!下半年降息还有空间?附西安最新房贷利率

此次等量平价续作MLF,释放央行继续保持流动性合理充裕,继续为经济复苏提供有力的货币环境。加上近期国内贷款利率下行明显,也需要适当观察一下政策效果,才能采取下一步举措。

在业内人士看来,近几个月国内密集出台增量纾困助企政策,宽货币向宽信用传导效果显现,国内总量与结构性工具配合,注重经济薄弱环节与重点新兴领域支持,房地产市场有望逐步回暖。

但是,专家预测接下来降准降息仍然有空间!

中信证券首席经济学家明明认为,后期LPR仍有下调的空间。当前监管部门继续引导压降银行负债端成本,随着银行负债成本下行,预计将带动LPR下行。年初以来,我国实际贷款利率已经有所下降,预计下半年LPR仍会进一步下调,尤其是5年以上LPR下调空间较大,进而为实际贷款利率的降低释放更多空间。

信达证券宏观团队也指出,5年期LPR或存在进一步下行空间。高层最新定调再提“继续推动实际贷款利率稳中有降”,新一轮LPR下调抓手或为存款利率改革。从期限利差等现实角度来看,再降5年期LPR的可能性更大。(中新经纬APP)

西安房贷利率 最低仅4.6%

根据我们近期摸底的西安各大行商贷利率来看,西安商贷利率降的很明显。

6月LPR维持不变!下半年降息还有空间?附西安最新房贷利率

西安市首套房的房贷利率普遍已经降到“4字头”,多数在4.7%左右,目前最低为4.6%;二套房贷利率则以5.15%为主流,最低5.05%!相较于5月初(首套房贷利率5.35%左右,二套房贷利率5.55%左右)有明显的下降。


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